真山 英二
サノヤマ エイジ住宅ローンについて教えて下さい。
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/10 21:38現在一戸建ての購入を検討中です。
土地は60坪で1500万円、建物+諸費用は1800万円=2300万円。
私は中小企業の会社員で、年収約500万円です。
妻には内緒の地銀カードローンが190万円程あります。
カードローン返済をすぐにする事は出来ませんが
このような状態で上記のような金額の住宅ローンを
組むことは不可能でしょうか?
またどのような処置をすれば可能になるでしょうか?
補足
2009/11/10 21:38上記に誤りがありました。
価格は、土地(1500万円)+建物(1500万円)+諸費用(300万円)で
合計は、3300万円です。
ちなみに頭金は200万円くらいでお願い出来ればと思っております。
grvs66さん ( 山口県 / 男性 / 32歳 )
住宅ローンにおけるカードローンの影響について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
住宅ローンの審査で、カードローン等の借入があったとしても、
借入金額と支払能力の割合(返済比率)が基準内に収まっていれば
カードローン等の借入をそのままで金融機関は
住宅ローンを実行してくれます。
銀行の住宅ローンにおいて年収500万円の場合、
一般的に返済比率35%が基準になります。
その他の借入(カードローン等)がなければ、
借入期間35年、審査金利4%、返済比率35%とすると
借入可能金額は、3290万円程度になります。
今回、カードローン190万円程度は支払能力から
差し引かれて計算されます。
カードローン等の極度額が設定される借入に関しては、
一般的に、
〜50万円以下 ⇒毎月1万円
50万円超〜100万円以下 ⇒毎月2万円
100万円超〜200万円以下 ⇒毎月3万円
等の形で、返済比率の計算で考慮されます。
単純に、住宅ローンの借入可能額から
差し引かれるわけではないので注意してください。
今回のケースで、カードローンを考慮すると、
借入可能総額は、3290万円から2610万円程度に
減額されます。
したがって、借入希望額をカードローンを
残したままでご希望の金額を借り入れることは
可能です。
ただし、住宅ローンとして本体をすべて借入で行い、
諸費用まで借入をしようとすると
かなり厳しい条件が付くケースがあります。
可能であれば、今回の購入において、
諸費用部分は自己資金で対応することを
お薦め致します。
少しでもお役に立てれば幸いです。