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真山 英二
サノヤマ エイジ
住宅ローン控除 ｖｓ 繰り上げ返済について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/10 08:34現在、住宅金融支援機構で１２００万、金利１０年固定2.18％、２５年ローンで組んでいます。（月々６万５千円 ボーナス０円）
転職により、繰上げ返済が出来るようになったので、ローンの変更はせずに繰り上げのみ（何回でも手数料は無料）で、４年で完済出来ればと考えております。
ローンを見直し、１０年未満になってしまうと、ローン控除が受けられなくなってしまうようなので、上記の内容で考えておりますが、正しい方法なのでしょうか？
無知な私が調べただけなので、大変不安です。
アドバイスの程、よろしくお願いします。
カズリオさん （ 千葉県 / 女性 / 31歳 ）
返済額低減型の繰上げ返済について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
繰上げ返済により、返済期間が10年をきってしまうと
住宅ローン控除の対象から外れてしまいます。
詳細はシミュレーションをしてみる必要がありますが、
住宅ローン支払の初期段階においては、
住宅ローン控除による還付よりも金利軽減による効果の
方が大きくなります。
繰上げ返済の方法は、2通りあります。
一つは期間短縮型で毎月の支払金額は変わらずに
借入期間が短縮されます。
もう一つは、返済額軽減型で借入期間は同じで
毎月の支払額が少なくなります。
利息の軽減効果としては、期間短縮型のほうが
多少大きくなります。
今回、住宅ローン控除と合わせるのであれば、
返済額軽減型で繰上げ返済を行い、
借入期間が10年をきらないようにしたらいかがでしょうか。
今回、どうのような返済方法が最適かについては、
シミュレーションによって計算することができます。
一度、条件の詳細を専門家へ相談してみたら良いと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
