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真山 英二
サノヤマ エイジ
ダブルローン？（２軒目の住宅ローンについて）
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/08 22:53はじめまして。
現在、主人の実家は主人名義となっており、住宅ローンも主人の名前で組んでいます。
同居ではなく、私たち夫婦は賃貸に住んでおりますが、月々の家賃が10万以上と負担が大きく、それで自分たちのものになるならいいのですが、もちろんそんなわけでもなく…。
我が家は来年子供も誕生する予定なので、もう少し広くて便利の良い中古マンションを購入したいと考えるようになりました。
・実家のローンは2500万円程度残っています。（おそらくあと20年以上ローンは残っています。）
・主人は36歳で年収700万円弱
・中古マンションは1500万円前後で探せればと思っています。
主人の名義ですでにローンも組んでいるし、私たちにもほとんど頭金などがないのですが、そもそも私たちは家を買うことはできないのでしょうか？2軒分ものローンなど受け入れてもらえるところなどあるのでしょうか？
ちなみに主人の実家は2世帯にできる程の広さはないと思われます。
kanoさん （ 大阪府 / 女性 / 38歳 ）
セカンドハウスローンで購入できます。
- ( 4 .0)
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
今回のケースにおいては、セカンドハウスローンで
2軒目の住宅を購入することが可能です。
セカンドハウスローンは、別荘や親族が住むための
住宅を購入する場合に使用されます。
金利については、住宅ローンの基準金利が使われる
ケースが多いと思います。
金融機関によっては、セカンドハウスローンにおいても
金利優遇が付くケースがあります。
仮に年収700万円、審査金利4%、借入期間35年、返済比率40%で
試算すると、借入可能金額はおよそ5260万円程度になります。
現在の住宅ローンの詳細が分からないので詳細は検討が必要ですが、
その他の借入がなければ、仮に現在の残債2500万円を差し引いても、
1500万円の借入は可能だと思われます。
頭金に関しては、今回の不動産購入における諸費用分
(100万円〜150万円程度)は、準備しておいたほうが
ローンの審査がスムーズに進むと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
kano さん
ご回答ありがとうございます。
セカンドハウスローンというのは初めて聞きました。少し希望がわいてきました！
諸費用を頑張って用意しないといけないですね。
