真山 英二
サノヤマ エイジ自己破産後の買い替えローン
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/07 19:32主人(36歳)は約7年前に自己破産しています。
現在安定した収入もあり年収600万弱いただいています。
自己破産者なのでマイホームをあきらめていたのですが、2年ほど前に急遽、借家を探していたところ、不動産屋さんがこんな主人でも家が持てるとの事で実家の近くの物件(今の家)を地元の信用金庫から700万円借り入れし購入する事ができました。
マイホームをあきらめていたし、急遽住処を探さなくてはと勢いで購入(ローン審査が通った事のうれしさのあまり)しました。
家自体は気に入っているのですが、なにせ土地柄も知らないままの購入でしたので、いざ住み始めると、ご近所の方からここら周辺は地盤が悪く地すべりの危険があると指摘されていると耳にしたりと不安を持ちはじめています。
もし可能であれば今の家を売って実家の隣(両親の名義の土地)に新しく家を建てたいと思うのですが・・・
こんな自己破産経験主人でも「買い替えローン」など新しく組む事は可能でしょうか。
自己資金は少ないですが200万程あります。
可能であれば今すぐでもいいのですが、あせらずあと1年〜2年を目安にひき続き諸費用なども貯蓄していくつもりです。
チョン作さん ( 香川県 / 女性 / 29歳 )
買い替えについて
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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
通常、自己破産は個人信用情報として7年もしくは10年間保管されます。
その情報が残っている限りは、住宅ローン等の借入はできません。
今回、ご相談の状況から、自己破産から5年で借入が出来ています。
正直なところ、通常ではありえないことです。
(何かの間違いで住宅ローンが組めてしまったのかもしれません。)
不動産の買い替えによる住宅ローンが新しく組めるかどうかに関しては、
現在借入を行っている信用金庫に相談するのが一番良いと思います。
前回の審査およびこれまでの支払等の全てを把握しているので
一番スムーズにいくものと思います。
ただ、買い替えに関しては、現在のお住まいが
いくらでいつ売却できるのかがポイントになります。
仮に、現在の住宅ローンの残債以下でしか売れないのであれば、
売却金額と残債の差額を自己資金で補填しなければなりません。
通常と違うところは、土地が両親の名義なので、
土地取得のタイミングは気にしなくても良いところがです。
まずは、信用金庫に相談をして、買い替えでのローンの対象と
なるのかどうかを確認してください。
次に、現在の住まいを売却した場合の金額を試算して、
自己資金を勘案しながら、いくら借入が必要なのかを計算してください。
必要金額での住宅ローン申込みを行い、それが大丈夫であれば
現在のお住まいの売却活動を始めれば良いと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
チョン作 さん
ご回答、ご説明、とても親切かつ丁寧に
対応していただきありがとうございました。
主人と共に、まずはあせらず自己資金をためながら
相談していきたいと思います。