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真山 英二
サノヤマ エイジ
公庫住宅ローンの借り換え
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/06 15:11２００１年６月に住宅金融公庫ローンを３５２０万円借り入れています。当初１０年までが２．５５％、１０年目からが４％の金利となっています。これまでに８年１０か月返済済みですが残額が２９６０万円あります。
１０年目以降の金利が上がること、及び現在の年齢が４４歳で残り２７年返すことが大変に思えることから、借り換えを検討しています。各種見積もりをとったところ、日本生命保険で２０年・２．５５％の固定金利を提示されました。（借り換え費用は総額２５万円程度とのことです。）
毎年の返済額は現在１５０万円から１８０万円に増えますが、返済完了の前倒し（７１歳→６４歳）により総額は１０００万円減るという試算を見せられました。魅力的な条件のように思いますが落とし穴はないでしょうか？
現在の年収は税込み１千万円、夫婦と子供１８歳１人です。子供が来年から大学進学を予定しており家計を圧迫するのではないかとも心配しています。
補足
2009/11/06 15:11すみません。当初借入は３５年です。
hanachan55さん （ 神奈川県 / 男性 / 44歳 ）
ゆとり返済の借り替えについて
- ( 5 .0)
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
今回のケースにおいて、現状での毎月の返済金額に問題がなく、
繰上げ返済により返済期間を短縮(71才→64才)できるのであれば、
特に問題はないと思います。
20年の固定期間中での返済とすれば、金利上昇のリスクもないので
安心して今後の生活設計ができると思われます。
借り替え費用に関してはその詳細を計算してもらってください。
現在のローン残高から考えると25万円程度というのは少し少ない気がします。
いわゆるゆとり返済を選択している方で、
借換を検討している方はたくさんいらっしゃいます。
現状の低金利のメリットを出せる方であれば
積極的に借換を行っていくのが良いと思います。
ぜひ、借換をご検討ください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
hanachan55 さん
ありがとうございます。借り換え費用の詳細を確認してみるようにします。あとは返済額アップ分が生活設計を圧迫しないかどうかですね。自分でもう一度よく考えてみたいと思います。第三者の方の意見を聞けてとても参考になりました。ありがとうございます。
