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真山 英二
サノヤマ エイジ
契約前の測量代の負担ついて
住宅・不動産 不動産売買 2009/11/05 20:1143.5坪の土地を2分割して1区画購入予定の者です。
個人売主（Aさん)が分割して売りたくなく、結果主人の身内に近い不動産業者（Bさん)が一括買取って分筆して売ってくれる運びとなりました。現在この両者は契約書を交わし、頭金も払い、残金払いは２月、今月一杯までは違約金無しの解約可の状況です。
その際、この土地は登記がされてないことがわかり、今から測量に入りますが、ここで測量結果が表示坪数より少なかった場合、問題がでてきます。
我家の希望坪数が減ると希望建坪が建たなくなるので、気に入った土地ですが止む無く解約しようと思っています。（結果Aさんに土地を戻す）
その場合、今回測量にかかるであろう100万近くをBさんが払う予定でしたが、ある意味我家のために動いてくれたので解約となるとその分損が出てしまうので我家が負担するつもりでいました。
しかしよく考えるとAさんは今後も売却活動を続けます。今回測量しなかったら、Aさんの仲介業者（Cさん）は次回売る時には測量をし、売主であるAさんが測量代を払って活動をすると思うので、今回測量したものは今後もAさんとCさんには必要な物だと思います。
そこで教えていただきたいのですが、今回かかるであろう測量代（おそらく100万位）は誰が負担するのが適正でしょうか。
文章が長くなってすみません。
宜しくお願いいたします。
マイマナロンさん （ 神奈川県 / 女性 / 38歳 ）
測量の費用を分けて負担してはいかがですか
- ( 5 .0)
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
測量の費用を誰が負担するのかには決まりはなく、
契約当事者間で話し合って決めることになります。
測量については、売却物件を特定する意味もあるので、
その費用を売主が負担するのが一般的だとは思います。
しかし、買主が頼んで売主から売ってもらう場合は
測量費用を買主が出す場合もあります。
今回のケースにおいて、買主都合での測量ではありますが、
測量の結果次第では白紙に戻したい思惑があります。
そこで一つの提案としては、
測量を分けて考えてみてはいかがでしょうか。
測量には、隣地との立会いを行わず現況の杭を測量する
「仮測量」をする場合があります。
大雑把に面積を把握したいときに使いますが、
隣接者との立会いや、新規杭の設置等の作業がないので
測量費用としてはかなり安くなります。
まずは、仮測量をしてみてはいかがでしょうか。
その時点で、必要な面積が全体として足りないのであれば
契約を解約できるようにしておけば、
費用負担としては100万円もかからず、
仮測量の費用だけ(大きさにもよりますが10〜30万円程度)
で済むと思います。
また、隣地所有者の立会印が必要な確定測量に関しても、
全体の測量と分筆のための測量は分けることが可能です。
今回、所有者Aさんは分割するしないにかかわらず売却を
行いたいはずなので、全体の確定測量をAさんの費用で
行ってもらうことは可能でしょうか。
その後の分筆のための測量および分筆登記の申請等に
関しては、「マイマナロン」さんの意向が強いので
費用を負担してみてはいかがでしょうか。
不動産の取引では、不確定要素がよくあります。
今回に関しても、測量結果次第では契約を解除できる
停止条件を組み込んだ契約にしておいてください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
マイマナロン さん
ご解答ありがとうございます。
詳しく教えていただき、大変参考になりました。
このお話を聞き、手元のある書類の一つが「仮測量図」である可能性が出てきました。
半年前に契約を進めていた際、Aさんの元仲介であった設計士（先代からのおつきあいだそうです）の会社名が記載されていました。その後半年の間にケンカ別れし、Cさんに仲介が変わりました。
確定測量はそのことも踏まえ検討いたします。
