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真山 英二
サノヤマ エイジ
分譲マンションの契約解除について
住宅・不動産 不動産売買 2009/11/04 15:11初めまして、辻井と申します。中古マンションを1340万で契約してローンの仮審査が通り、本申込の書類を揃える所なのですが、ここに来て会社の経営状況が悪くなり来年4月まで様子を見たほうが良いと上司に言われました。手付け50万は支払済みですがそもそも、仮契約の時点で辞退を申し出ましたが担当者に押し切られた経緯が有るのですがやはり解約となると、違約金や保証金が必要になってくるでしょうか？仮契約辞退の時も担当者には経営悪化の件は話しています。
ご回答宜しくお願いします。
sawatyannさん （ 兵庫県 / 女性 / 48歳 ）
契約の解除について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
お聞きしている範囲では、
手付解除期限内での手付解除(手付金の没収)、
もしくは違約解除(違約金の発生)になると思われます。
契約に至る経緯で、経営状態の悪化のことを伝えてあったとしても
最終的に契約を判断したのは買主である「sawatyann」さんだと思われます。
契約をした以上、契約書に基づいた契約行為を
お互いに履行していくことになります。
今回、住宅ローンの仮審査が通っているとのことですが、
もし、「sawatyann」さんの責任でないところで本審査が否認されれば、
期限内であればローン条項により白紙解約をすることができます。
(手付金が戻ってきます)
まずは契約書を見直して、
手付け解除の期限、ローン条項の期限を確認してください。
なるべく円満に解決されることを願っております。
あまりお役に立てなくて申し訳ありません。
