ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

問題点1,2,4に関しては、ローン審査前に全て完済するとのことなので
金融機関に説明を行えば、なんとか大丈夫だと思われます。
問題点3に関しては、遅延が1回だけであれば、おそらく個人信用情報と
しても登録されていないと思われるので問題はないと思います。

今回は、住宅ローンの支払能力である「返済比率」がポイントになります。

ご主人様の年収350万円で都市銀行等の審査基準である
借入期間35年、審査金利4%、返済比率30%で試算をすると
借入可能金額は、1970万円程度になります。
仮にフラット35の最低金利2.64%(H21/10月金利)で試算をしても、
借入可能金額は、2390万円程度までになります。

したがって、2500万円を借り入れるには奥様の収入合算が必須になります。

仮に、金融機関が奥様の年収の半分を合算してくれるのであれば、
年収が410万円となります。
年収が400万円を超えていれば、通常は返済比率を35%まで
見てくれるので、借入可能金額は2700万円程度となります。

また、フラット35においては、
奥様の収入を100%合算することが可能なので、
十分に2500万円を借り入れることは可能です。

借入ができても、継続的に支払ができなければ意味がありません。
収入合算での借入は、奥様が継続的に働くことを意味しているので
家族全体でのライフプランをよく考えた上で
借入の金額等を検討してみてください。

素敵なマイホームを実現されることを願っております。
少しでもお役に立てれば幸いです。