ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

ご相談の内容から、たいへんな状況になっていると思われます。

今回、契約時に
「位置指定道路が出来るまでは南の敷地を
使用してもいいということで購入しました」
とのことなので、
売主(=地主)が位置指定道路を造らないのであれば、
ずっと南の敷地を使用できることになります。

口頭でも契約は成り立つので、
今回の土地契約における
　・位置指定道路を造ること
　・それまでの南側の敷地利用
が守られないのであれば、
売主側の債務不履行による違約解除も考えられます。

ただし、実務的には、言った言わないの問題となり、
裁判等になった場合は証拠があるのかないのかで
大きく判断が分かれます。

不動産業者も、面倒くさいことは逃げ腰になるので、
今後きちんとした協力が得られるのかどうかは
不透明です。

実務的には、今後、不動産業者と売主との会話をすべて
録音しておいた方が良いと思います。
また、可能であれば、
「契約の時、いずれは位置指定道路を造り、
それまでは南側の敷地を利用して良いと
言っていましたよね」
と売主および不動産業者それぞれに確認をとり、
その会話を録音してください。

そうすれば、今後裁判等になった際、
契約時にそういった会話があり、
お互いにそれを条件として契約をしたことが
証明できると思います。

既に建築が始まっているとのことなので、
早急にその会話の録音を手に入れて、
弁護士等の専門家と今後の対応を
検討してください。

少しでもお役に立てれば幸いです。