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真山 英二
サノヤマ エイジ
住宅ローン親からの借入れについて
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/01 06:32初めて質問させていただきます。宜しくお願いたします。住宅新規購入価格２５００万円対し、頭金１０００万円＋労働金庫からの借入れ１０００万円＋親からの借入れ５００万の支払いなのですが、そのうち親からの借入れに関して、年返済額を「（ボーナス時２０万＋利息１万円）×年２回＝年間４２万円」の１３年での返済計画を立てています。この条件にて?贈与税に該当するでしょうか？?貸手（親）に税金が発生するのでしょうか？?親からの借入額は住宅控除の適用外でしょうか？ご回答宜しくお願い申し上げます。
redmoonさん （ 静岡県 / 男性 / 36歳 ）
親族間の借入について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
個別の税相談に関しては、税理士、税務署等にご相談下さい。
親族間での借入については、「他人並(なみ)」であることが重要です。
親族ならではの特別な借入条件に関しては、
税務署から贈与とみられる可能性があります。
贈与と見られないための具体的な方法としては、
・借用書を作成すること
・返済方法は月払いにし、返済の記録を残すこと
・利息に関しては、最低定期預金程度の金利を付けること
等があげられます。
上記のすべて満たしていなくても、
きちんと説明ができれば贈与と見られないケースもありますが、
なるべくきちんとしておいた方が良いと思います。
ご質問についてですが、
1.については、返済を月払いにし、上記の体裁を整えれば贈与と見なされないと思います。
2.については、親が利息を受け取るのであれば、収入(所得)となるので課税対象になります。
3.については、親族間の借入は住宅ローン控除の対象になりません。
税務署に関しては、匿名の電話でも税相談に応じてくれるので、
一度ご自身で確認を取るのも良いかと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
