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真山 英二
サノヤマ エイジ
土地の分筆と買取についての比較
住宅・不動産 不動産売買 2009/10/30 12:12現在約200?の土地に住み、それ以外の約30?を隣の土地（約150?）から分筆してもらおうと思っています。なお、分筆のあとに、残りを購入しようかと考えております。土地の売買金額を除くと、分筆せず最初から隣の土地全部を買い取ったほうが、登録等に要する費用としては有利なのでしょうか？
suiseiさん （ 神奈川県 / 男性 / 57歳 ）
分筆に必要な費用
- ( 3 .0)
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
分筆して分割して購入する場合と、一括で購入する場合で
広さが同じであれば、登録免許税は基本的に同じになります。
分筆して購入する場合には、分筆に必要な測量、分筆の申請、
および司法書士の報酬(法務局へ2回行く形になるので)が
余計にかかります。
特に分筆に必要な測量に関しては、
周辺隣地所有者の立会い印が原則必要となるので、
土地の広さや隣地所有者の人数等にもよりますが、
40〜100万円くらいかかるのが一般的です。
分筆に至る経緯にもよりますが、一般的には、
土地を必要としている買主側で測量費用を負担して
分筆するケースが多いと思います。
今回、もし可能であれば、一括で購入されたほうが
費用的にはずいぶんと抑えられると思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
suisei さん
有難うございました。分筆のほうが楽かと考えていましたので、検討します。
