ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

個別の税相談は、税理士、税務署等にお問合わせください。

現金で不動産を購入する際には、
出資した金額と同等の持分を保有するようにしてください。
出資した金額の割合と不動産の持分の割合が異なると
贈与税の対象となります。

例えば、ご主人がお金を全額出して、
奥様とご主人の半分半分の共有持分で登記を行うと、
ご主人が奥様に対して不動産を贈与したことになってしまい、
贈与税が課税される可能性があります。

今回、ご主人と奥様がそれぞれの貯金から出資して
マンションを購入されるということなので、
出資割合と同等の持分割合の共有名義で
登記を行ってください。

今回、自己居住用のマンションを購入されるということなので、
いくつかの条件をクリアすれば
(築25年以内で、床面積(公簿)が50平米以上等)
不動産購入にかかわる各種減免措置を受けることが出来ます。

不動産にかかわる主な税金は、
　・契約書に貼付する印紙(印紙税)
　・登記にかかる登録免許税
　・不動産取得税
　・固定資産税(場所によっては都市計画税)
になります。

また、売却の際に利益が出れば、所得税(譲渡所得)が
かかる場合があります。

共有名義にしたとしても、上記の税金の金額は変わりません。
お金の出資割合と登記の持分割合を同じ程度にして、
贈与税がかからないようにして下さい。

少しでもお役に立てれば幸いです。