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真山 英二
サノヤマ エイジ
ゴミ置場の移転について
住宅・不動産 不動産売買 2009/10/14 00:45全16区画の分譲地を購入しました。
ゴミ置き場が、隣に建っているマンション側に設置されていたのですが、マンション住民から抗議があり、売主が位置を変更の旨を役所に提出してしまいました。
新しいゴミ置き場は坂道で斜めになっている私道に置くことになります。
ゴミ用の大きなカゴを設置するにも、斜面なので安定せず危ないと思われ、かといって、網をかけるだけでは衛生上心配です。
そもそも、土地の売買契約が終わっていたのに、私たち買主に説明や承諾もなく、売主が勝手に役所に移転の届を出し、私たちは後日メールでその旨の連絡を受けただけです。
役所への届け出では「新しいゴミ置き場は「仮」であって、後日、私たち買主がマンション側と話し合い、元の置き場に戻すなら戻してもいいよ」という内容になっており、売主がマンション側ともめるのが嫌で逃げたような形になっています。
この売主の行為は、法律的に問題はありませんでしょうか。
また、元の場所に戻すのが難しいようであれば、新しいゴミ置き場を元の場所と同じようにコンクリートで囲い、カゴを設置するなどして欲しいのですが、それを売主に求めることはできるのでしょうか。
ウータンさん （ 千葉県 / 女性 / 36歳 ）
購入後のゴミ捨て場移動について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
個別の法的解釈等については、弁護士等の専門家へご相談下さい。
ゴミ捨て場の位置は、売買の判断における重要な事項の一つになる場合があります。
したがって、売主がゴミ捨て場を変更する際には、事前に買主側に
通知をすべきだったと思われます。
ただ、法律的に責任が取れるかに関しては、少し難しいと思われます。
「買主側とマンション側で話が付けば当初の場所に戻せること」
となっているので、当初の場所に戻せる可能性もあります。
今回は、「ウータン」さんのおっしゃる通りで、売主がマンション側との
トラブルを避けただけだと思います。
本来は、売主が買主からの承諾を得てゴミ捨て場を移動するか、
マンション側と話を付けて当初の位置でのゴミ捨て場とするかの
どちらかだと思います。
現状においては、
マンション側と交渉してゴミ捨て場を当初の位置に戻すか、
売主側と交渉して新規の場所に当初と同等の設備
(コンクリートで囲いかごを付ける)
を設置してもらうかのどちらかだと思われます。
今回、全16区画なので、重要なことは買主が一致団結して
売主に対して買主側の要望を出すことです。
買主側の思惑を一致させることは簡単ではないと思いますが、
誰かがリーダーシップを発揮して対応することが
必要だと思います。
あまりお役に立てなくて申し訳ありません。
円満に解決されることを願っております。
