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真山 英二
サノヤマ エイジ
年収300万、消費者金融で50万。住宅ローンは可能？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/09 00:24現在、住宅(一戸建て)の購入を検討しておりまして、
家族構成：妻1名・子1名 計3名
勤続年数：1年6ヶ月
会社規模：有限会社 社員7名 資本金300万
事業内容：広告制作及びウェブデザイン
※出版株式会社の中の分社です。
年収：300万(今年の源泉)
借金：消費者金融48万(延滞履歴はなし)
個人で請け負うデザイン業務もあり、年収で200万弱あります
...しかし申告はまだ...
購入住宅：2000万
というのが現在の状況です。
今迄、銀行数社・信販系当ってみましたが、ダメでした。
唯一SBIで1600万という返答がありましたが...
やはり、銀行では消費者金融で借り入れがあると、50万でも門前払いなのでしょうか...。
SBIなどクレジット系の金融会社ならCICだけの情報機関を利用し
消費者金融の履歴は見られないというウワサもありますが、
実際にどうなのでしょう。
宜しくお願い致します。
RYOTANさん （ 北海道 / 男性 / 32歳 ）
返済比率オーバーの可能性が高いです。
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
銀行の住宅ローン審査においても、消費者金融があると
一概にダメということはありません。
金融機関の審査においては、納税証明書によって
確認できる所得金額を年収として判断します。
現状で、申告を行っていない200万円は
収入として判断してもらえません。
年収300万円から、都市銀行の審査金利(3.55%〜4.00%)で
返済比率30%、借入期間35年とした場合の、借入最大金額は
1800万円〜1690万円程度となります。
この金額は、消費者金融48万の借入によるマイナスを考慮していません。
一般的な計算方法(50万円以下の借入なので毎月1万円で試算)で
支払能力から差し引いて計算をすると、借入最大可能金額は、
1561万円〜1468万円程度になります。
今回のSBIの結果(1600万円)は、かなり甘く見てくれた
印象があります。
SBIで結果が出ているので、個人信用情報上の問題は
ないと思われます。
お聞きしている範囲だと、借入金額が支払能力を
オーバーしている(返済率オーバー)状況です。
借入金額を下げれば、銀行の審査も通ると思われます。
少しでもお役に立てれば幸いです。
