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真山 英二
サノヤマ エイジ
仲介手数料について
住宅・不動産 不動産売買 2009/10/08 13:14以前相談にのっていただいた話の続きにもなるのですが、9月27日にイージーオーダーの一戸建て物件購入の契約をしたのですが、こちらの支払の都合上解約したいので、10月5日に手付放棄により解約する内容の内容証明を売主、仲介業者の両方に送りました。
まだ相手からの連絡や配達証明も来ていないのですが、建物も立っておらず、ローン審査の結果もまだで、ローンの書類もまだ書いていない今の時点で、仲介手数料を請求された場合、全額支払はなければならないのでしょうか？相手が強引な業者なので言われる前に知識を増やしておこうと思い質問しました。
シャナさん （ 埼玉県 / 男性 / 34歳 ）
手付解除の際の仲介手数料について
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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
手付解除の際の仲介手数料に関しては、
売買契約が成立しているので、
請求されれば支払の義務はあります。
売買契約書もしくは媒介契約書に手付解除の場合の
仲介手数料に関する記載があれば、その記載に
よりますが、実務上は記載がないのが一般的です。
手付解除の場合、全ての媒介業務
(物件案内⇒契約⇒ローン付け⇒決済)を行っている
わけではないので、裁判等の法的手段になった場合には、
仲介手数料を全額支払う判決にはならないと思われます。
いくらが妥当かに関しては、仲介業者の契約までの
関与の仕方等によってことなります。
弁護士等に聞いてみると、ケースバイケースですが、
半額程度が多いのではとの事でした。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
シャナ さん
いつも分かりやすい回答ありがとうございます。
そうですね、なるべく裁判等には持ち込みたくないので、円満に解決する方向で話を持って行こうと思います。
