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真山 英二
サノヤマ エイジ
不動産の市場価格の動向について
住宅・不動産 不動産売買 2009/10/07 10:21中古戸建て住宅の売買や賃貸を考えているのですが、自分の住んでいる地域（田舎）やその周辺の相場の動向・需要といったものを調べたい場合どういった方法があるのでしょうか。
ビリオンさん （ 岡山県 / 男性 / 29歳 ）
地方都市の物件情報について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
一般の方が不動産相場を調べる場合には、
インターネットのポータルサイト
(ヤフー、ホームズ、アットホーム、アドパーク等)
で物件が出ているのかどうかを確認したら良いと思います。
ただし、地方の都市であまり物件数がない場合には、
やはり周辺の不動産業者に直接来店して
相場を聞いてみるのが良いと思います。
数件の不動産業者を回ってみて、同じような見解が得られれば
おそらく正しい情報だと思います。
今後の動向については、各市区町村で出している人口統計等の
資料で、人口が増加している地域なのか、減少している地域なのかを
確認してください。
人口の減少(地方の過疎化など)が激しいエリアにおいては、
不動産の市場価格が現状よりもさらに下がって
いくことが想定されます。
また、地域間の相対的な価格を比較する際には、
公示価格や相続税路線価を参考にして
各エリアの相対価格を調べるのも一つの方法です。
正直なところ、地方都市で、物件数が少ないエリアに関しての
相場はわかりにくいところがあります。
あまりメジャーではありませんが、
財団法人不動産流通近代化センターが運営している
「不動産ジャパン」というサイトも全国区で物件を
紹介しているので参照してみてください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
