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真山 英二
サノヤマ エイジ
住宅購入について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/04 19:53はじめまして。このたび、住宅を購入することとなりました。
物件は渋谷区、築35年の鉄骨3階建の建物です。
土地は23坪、建坪45坪です。
価格は6000万〜6500万の範囲でお願いしております。
購入するに辺り問題点が何点か。
１．現行の容積率、建ぺい率を30％以上オーバーしており
住宅ローンが難しい。
２．自分、去年公務員浪人をしていたため昨年の収入が
100万くらい（自分、現在31歳で勤続は前職8年、
1年公務員浪人、地方公務員合格現職半年現在に至る、
妻、子の3人。昨年度まで嫁が総合職で働いていた）なので
住宅ローンが厳しい。
名義は自分の父親と半分ずつにするつもりです。
父が3000万円を出し、残りは自分が出す予定です。
自分は、定期預金が現在、2500万、このうち大幅に
元本割れしないのが1500万、残り1000万は後、2年8カ月
後の満期にならないと大幅に元本割れしてしまうため
解約は難しいと・・・。
結果、2000万をどこかで捻出しなければならないのですが
できるだけ低金利で借りられる方法はないでしょうか？
祖母に資産が多少あるため、2000万を借りることも
可能ですがこの場合、どのような手続きをとれば
税法上問題ないか、お教えいただければと思います。
よろしくお願いいたします。
きよぽんさん （ 東京都 / 男性 / 31歳 ）
親族間の金銭消費貸借契約について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
お聞きしている範囲では、「きよぽん」さんが通常の金融機関から
住宅ローンでの借入をするのは難しいと思います。
祖母からの借入に関しては、
親族間で金銭消費貸借契約(いわゆる借用書)を締結して、
実際に返済していく形が良いと思います。
金銭消費貸借契約書の内容としては、
・借入の金額
・返済の期限
・返済方法
は少なくとも明記してください。
税務上で重要なことは、
・きちんと金銭消費貸借契約を締結していること
・契約に基づいて実際に返済していること
の2点になります。
返済方法に関しては、基本的には、毎月
振込等の記録が残る形での返済をお薦めします。
一番確実なのは、毎月振り込みによって支払う方法ですが、
毎回振り込み料がかかるのももったいないので、
毎月返済額を引き出して、通帳に記帳していく方法もあります。
(引き出した金額を現金で支払う)
また、信金などでは、同じ支店内では振り込み料が
無料といったものもあるので、
お得な金融機関を探すのも一つの方法です。
返済に利子を付した場合は、利子の金額によっては
祖母の方に所得税が課税されるので注意が必要です。
少しでもお役に立てれば幸いです。
