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真山 英二
サノヤマ エイジ
親名義のローンの支払について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/03 18:44主人の実家の住宅のローンについてです。
実家には現在祖母、父、母が住んでおります。
土地が祖母、父、母、主人の共有の名義、
住宅は父84％、主人16％の名義でローンを組んでいるのですが、
ローンの名義は父（現在70歳年金生活）なのですが、支払は全額主人が返済しております。
以前は主人も住んでいたのですが、今後そちらに住む予定はなく、父、母が他界後には相続放棄する予定です。
以前はなんとか支払ができたのですが、商売をやっており、今後支払が不可能になりそうです。
支払できない場合、父母は家をでるしかないのでしょうか。
以前、生前から国？へ贈与？？をすれば支払をどうにかできる？ようなことを聞いたのですが、そんな都合のよいやり方があるのでしょうか。
現在の制度で何か支払についてのよい方法はないでしょうか。
どうしたものかさん （ 愛知県 / 女性 / 34歳 ）
住宅ローンの支払不能について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
住宅ローンの支払が出来なくなった場合には、
金融機関等の抵当権者が抵当権を実行します。
物件が競売にかけられ、最終的には
落札者の所有物となります。
落札者からの明け渡し要求によって、
居住者は退去しなければなりません。
特殊なケースとしては、落札者と話をして、
賃貸借契約を締結し、賃料を支払って
そのまま居住することもありますが、
その際でも賃料が必要となります。
居住中のまま不動産を担保にしてお金を借りる
「リバースモーゲージ」という制度がありますが、
基本的には、第一抵当で根抵当権を設定することが
条件となるので、今回のように住宅ローンが
残っている場合には使用することができません。
現状ではとにかく住宅ローンを支払う以外に
方法はないので、なんとか頑張ってください。
あまりお役に立てず申し訳ありません。
