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真山 英二
サノヤマ エイジ
ローン特約について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/01 13:58マンション→中古住宅の買い替えのため、事前審査を申し込みました。
何行か事前審査を申し込みましたが、1行だけ条件付で事前審査が通っています(他は、断られました)
ただ、その条件がどうしても受け入れることの出来ない条件でした。
同居人である私(不動産屋は、婚約者と銀行には説明してあるみたいですが、籍を入れる予定はありません)を連帯責任者に立てるという内容です。
不動産屋には、連帯責任者にはなれないので話を白紙に戻して欲しいと言ったところ・・「事前審査が通っているので、手付金は戻らない」と言われました。
やはり、ローン特約には当てはまらないのでしょうか?
yamagonさん （ 兵庫県 / 女性 / 42歳 ）
ローン特約の対象となります。
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
ローン特約は、
買主保護の条項で、購入に必要な住宅ローンが
実際に組めるのかどうかがポイントです。
事前審査でOKでも、正式審査でNGであれば、
必要な住宅ローンが組めないので当然ローン特約の対象となります。
まず、不動産売買契約が、同居人である彼の単独の契約なのか、
「yamagon」も含めた連名での契約なのかご確認下さい。
彼の単独契約であれば、彼自身で住宅ローンが組めるのか
どうかがポイントとなるので、彼単独でローンが組めなければ
ローン解約の対象となります。
「yamagon」さんが連帯保証人となってローンを組んで、
今回の話を続けることは可能ですが、「yamagon」さんが
協力するのかどうかに関しては、「yamagon」さん次第です。
不動産の契約書に特段の記載がないのであれば、
「yamagon」さんの協力がないことで、
住宅ローンが組めなくてもローン解約の対象となります。
少しでもお役に立てれば幸いです。
