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真山 英二
サノヤマ エイジ
住宅購入？賃貸？
住宅・不動産 不動産売買 2009/09/30 11:21はじめまして。
中古住宅購入を考えていますが、今後の教育資金もあり、賃貸のほうがいいものか悩んでいます。
家族構成は、
・夫（28歳） 年収約200万
・妻（30歳） 年収約300万（来年3月末まで育児休暇中）
・子（5歳、3歳、5か月）
貯蓄は700万ほどしかありません。
現在は賃貸住宅に住んでおり、月々52000円です。かなり手狭になってきたため、数年後には引っ越さなければなりません。そうなると、月8〜10万程度の家賃になる見込みです。
1700万の中古住宅を検討していますが、収入から見て難しいでしょうか？
アドバイスお願い致します。
にのしゅりあさん （ 岩手県 / 女性 / 30歳 ）
住宅購入の可否について
- ( 5 .0)
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
奥様がこれからもずっと働いていく予定であれば、
世帯収入から考えて、物件購入は可能だと思われます。
1700万円を仮にフラット35で借り入れた場合の毎月の返済は、
62,519円/月となります(2009/9時点 金利2.69% 35年)。
ご主人の年収だけだと、年収に対するローンの支払である
返済比率が37.5%となりますが、奥様の年収を加えると
15%程度となります。
一般的に、返済比率が20%をきっていれば
かなり安心な返済計画と言えます。
また、仮に賃貸を住み替えた場合の想定賃料が
8〜10万円を予定しているのであれば、
それよりも十分に支払額が小さいので
随分と楽になると思います。
しかし、お子様が小さいので今後の進路等によって
必要資金が大きく異なります。
また、奥様が働かなくなる状況が発生するのであれば
かなり返済が難しくなります。
一度、家族でよく話し合って、今後のライフプランを
立てることをお薦め致します。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
にのしゅりあ さん
早々にご回答いただきありがとうございます。
私（妻）としては仕事を続けていくつもりでいますので、住宅購入を前向きに検討してみます。
大変ありがとうございました。
