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真山 英二
サノヤマ エイジ
共有名義の変更について
住宅・不動産 不動産売買 2009/09/29 21:3910年程前にマンションを購入し頭金を私が払う事により共有名義にしたのですが離婚をする事になったので今後も住む元夫単独名義に変更したいのですがどのように手続きをしたらよいですか？
紀さん （ 京都府 / 女性 / 38歳 ）
名義の変更方法
- ( 5 .0)
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
持分の変更に関しては、
・売却(譲渡)による持分移転(持分を元夫へ売却する)
・贈与による持分移転(持分を元夫へただであげる)
の二通りがあります。
どちらにしても持分の移転登記が必要となります。
当事者のお二人で登記をすることも可能ですが、
通常は、登記の専門家である司法書士にお願いをして
登記を代行してもらいます。
売却で持分を移転させるときは、
元夫との間で不動産売買契約を締結し、その金額を
受け取って、持分の移転登記を行います。
どちらにしても、持分を受け取った元夫のほうに
不動産取得税がかかります。
また、相場以上の価値で譲渡したと見なされる場合には、
「紀」さんに所得税(譲渡所得)が課税される場合があります。
離婚に伴う財産分与がどのような形で進んでいるのか
わからないので、判断はできませんが、
どちらの方法で処理をするが良いか、
よく検討してから対処してください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
紀 さん
迅速な回答ありがとうございました。
自分ではよくわからないので司法書士の方と相談の上
決めたいと思います。
