ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

売主の都合によりますが、現空の物件では、
不動産売買契約後、1〜2ヶ月で所有権移転・引渡しと
なる場合が多いと思います。

まずは、購入申込みの際に条件として、引渡しの時期が
来春で良いかどうかを交渉してみてください。
売主が業者だと資金繰りの関係で難しいと思われます。
交渉の際に、こちらから条件を付ける場合は、
価格等に関しては、あまり厳しいことを言わない方が
スムーズに行くことが多いと思います。

また、リフォームの程度によりますが、若干のリフォームであれば
通常1週間程度でリフォームが完了するケースが多いと思います。

引渡しの時期が確定した段階で、
ローンと家賃の二重負担をなるべく回避するには、
ローンの支払を月末頃に設定し、月の中旬で、所有権移転・引渡しを
受ける形にすれば良いと思います。

例えば、10月15日にローンの実行(所有権移転・引渡し)を行った場合、
住宅ローンの引き落としては、通常、11月末になります。
したがって、賃貸の方を、10月末くらいの退去としておくと、
退去後すぐにリフォームに入ってもらうことで
10月22〜23日くらいにリフォームが完了し、
引越の猶予として1週間くらいの時間をとることが可能です。
したがって、10月までは賃料を支払い、11月からは住宅ローンを
支払う形になり、二重負担をなるべく回避することが可能です。

ただし、経験上、あまりタイトなスケジュールにすると
決済日がずれたり、リフォームの時間が予定よりもかかったりした場合に
対応がとれなくなるので、最低でも1〜2週間程度の重複を
持っていた方が安全だと思います。

まずは、来春の引渡しが可能かどうかを確認してみてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。