真山 英二
サノヤマ エイジ住宅購入のタイミング
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/23 19:57はじめまして。
現在、住宅購入を考えております。
収入に対する住宅ローンの割合や、購入するタイミングについて
アドバイスお願い致します。
家族構成は、
・夫(25歳) 前年度年収約530万
・妻(28歳) 専業主婦(将来はパートで働く予定)
・子(0歳)
・再来年あたりにもう一人希望
土地+建物で約4000万円ほどの物件です。
貯金1000万円ほどあり、頭金として700万を出したいと思ってます。
現在は社宅に住んでおり、月々の負担は1万7000円ですが、
社宅入居期限はあと4年です。
現在の低金利や住宅ローン減税の事を考えると、頑張って今購入すべきか、あと3〜4年間は頭金を貯めるべきか、
アドバイスをお願い致します。
ちっちーさん ( 愛知県 / 女性 / 28歳 )
住宅購入のタイミングについて
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
住宅購入のタイミングに関して、いろいろな考え方がありますが、
購入を予定しているエリアの不動産相場動向は重要なポイントです。
対象エリアの物件価格が、ほぼ底値の場合には、
なるべく早く購入したほうが良いと思われます。
逆に、それほど条件がよくないエリアであれば、
今後もまだまだ下がる可能性が大いにあります。
検討しているエリアの不動産屋にいくつか話を聞いてみて
今後の不動産動向を確認してみてください。
ただし、基本的に不動産業者は、なるべく買わせようとして、
相場が上がりそうだというはずなので、
必ずその根拠となるデータを提示してもらってください。
例えば、弊社のメインエリアである横浜市旭区、瀬谷区に関しては、
市場に公開されている物件数が不足(前年同月比26%減)し、
建売業者の高値仕入れの現象が出ています。
高値で仕入れた物件に関しては、建売の価格に転嫁され
新築建売価格の上昇に引きずられて
今後物件価格が上昇していくことが想定されます。
今回のご相談において、支払能力や、自己資金に関しては
特に問題はありません。
仮に、今後3〜4年で、数百万円の頭金を貯められたとしても、
相場上昇エリアにおいては、物件価格が簡単に数百万円
上がってしまうことがよくあるので、
あくまでも相場をよく見極めて購入するのか、しないのかを
判断してください。
住宅ローンの金利に関しては、ほぼ底の状態だと思われます。
少しでもお役に立てれば幸いです。