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真山 英二
サノヤマ エイジ
新築注文住宅の諸費用について
住宅・不動産 不動産売買 2009/09/20 22:18以下のように諸費用の見積りを出してもらいました。
土地価格：２３００万円（３７坪）
建物価格：１７００万円（消費税込み）
ローン契約書印紙代：２万６百円
登記費用（表示）：９万５千円
登記費用（保存・移転・設定）：４５万円
火災保険料：６０万円（３５年分）
ローン事務手数料：１０万５千円
ＪＩＯ保険料（１０年）：１７万８千３百円
売買契約書印紙代：３万円
その他に税金日割り、保証料、外構費、オプション費用
いくつか疑問にある点があります。
１．売買契約書印紙代は土地と建物を１つの契約書にまとめれば １万５千円で済むのでは？
２．ローン契約書印紙代は２万円では？
３．登記費用ってこんなにかかるのか？
以上３点です。
情報量として不足がある場合はまたお伝えするので
上記疑問点を解決していただければ幸いです。
また、上記情報でおかしい点があれば教えていただければ助かります。
なにとぞよろしくお願いします。
むこすたさん （ 京都府 / 男性 / 37歳 ）
注文住宅の諸費用について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
不動産の売買契約書に関しては、おっしゃる通りで、
土地と建物を一緒に契約できるのであれば、
売買の合計金額が4000万円なので1万5千円で済みます。
ただし、土地と建物を一緒に契約をするのであれば、
建築確認が取得されている必要があります。
通常、注文住宅の場合は、土地を先に購入し、その後
建物のプランを確定して、請負契約を結ぶ形をとります。
一般的には、土地の売買契約時点で、建築確認が取れていないので、
土地の売買契約と建物請負契約の2本立てとなります。
(印紙はそれぞれの契約書に貼付します)
住宅ローンの契約書印代は、金銭消費貸借契約に貼付する2万円と
特約(金利優遇等)に対する覚書等に貼付する200円の印紙が
数枚必要となります。
登記費用に関しては、購入される物件の評価額に応じて
登録免許税と司法書士報酬が計算されます。
登録免許税部分に関しては、誰が申請しても同じ金額になります。
司法書士報酬に関しては、依頼する司法書士によって異なりますので、
特に指定がなければ、いくつか司法書士をあたってみては
いかがでしょうか。
少しでもお役に立てれば幸いです。
