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真山 英二
サノヤマ エイジ
居住用住宅の譲渡損失の繰り越し控除について
住宅・不動産 不動産売買 2009/09/19 00:32 “居住用住宅の譲渡損失の繰越控除”を受けるための条件について、お聞きしたいです。
“居住用住宅”と認められる条件とは何でしょうか。
マンションを、転勤のために賃貸に出していますが、賃借人が転出する機会にマンション売却を考えていますが、売却時に住んでいないと控除対象にならないのでしょうか？
たとえば、その年の何月何日に住んでいなくてはならない、とか、売却時までに何年以上“住んで”いること、等の条件などがあるのでしょうか。
また、“住む”とは家族の誰かが住んでいればよいのでしょうか？
monnjaさん （ 千葉県 / 女性 / 46歳 ）
特定居住用財産譲渡損失の繰越控除の特例について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
個別の税相談に関しては、税理士、税務署等にご相談下さい。
所有している不動産が、特定居住用財産(いわゆるマイホーム)にあたる場合は、
税金的に各種の特例があります。
特定居住用財産の詳細に関しては、
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3392.htm
をご参照ください。
居住に関しては、原則は所有者本人が居住することが要件ですが、
家族が居住して所有者本人が単身赴任の場合は、
特定居住用財産として認められるケースがあります。
また、居住しなくなった日から、
同日以後3年を経過する日の属する年の12月31日までの間に譲渡される場合は、
譲渡損失の繰越控除の対象となります。
少しでもお役に立てれば幸いです。
