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真山 英二
サノヤマ エイジ
借地の返還に関すること
住宅・不動産 不動産売買 2009/09/14 14:55私の実家は鉄骨鉄筋コンクリートの2階建ての一戸建てです。
祖父の代から借地に一戸建てを建てて住んでいます。
借主は、祖父から祖母へ、祖母から母へと移り、あと約20年の契約を最後に考えています。
土地を返す際に、更地にして返すのですが、借りていた土地の一部を借主がもらえることができるのでしょうか。
ご近所の方が、同じ地主さんから同じような形で土地を借りていたのですが、
土地を返す際に、土地を半分もらえたので、その土地に一戸建てを建てることにしたという方がいらっしゃいました。
また、祖母の話でも同じような条件で土地をもらえるはずという話がありました。
もし、土地をもらえるのなら、契約期間終了前に借地を返して、土地を譲り受けるつもりです。
このような話は実現可能なのでしょうか。
yuukomasaさん （ 東京都 / 女性 / 35歳 ）
借地の契約完了時の手続き
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
借地の取り扱いに関しては、土地(底地)の所有者と
借地権者との関係によって様々なケースがあります。
契約終了時の一般的な取り扱いとしては、
更新料を支払って借地権の更新をするか、
契約終了と共に土地を返還するか
のどちらかになるかと思います。
また、土地の返還の際に、
更地での引渡し(建物の取壊し)を
土地の所有者から要求されることもあります。
例えば、大きな借地の場合、
借地権の一部と底地を交換することにより、
形式的に、借地権を返還して、土地の一部を
もらったように見えるときもありますが、
通常は、ただで借地権者が土地をもらえることはありません。
一度、借地の契約書を確認してみてください。
基本的には、契約書に基づいて処理がなされるものと
考えていてください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
