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真山 英二
サノヤマ エイジ
土地購入の仲介手数料について
住宅・不動産 不動産売買 2009/09/07 16:34875万円の土地を購入した際の仲介手数料について質問です。
土地代金が875万円、
分筆費用が13万円
ということで888万円で土地を購入しました。
通常仲介手数料は、
（土地代金×3％＋6万）×1.05
と聞いたのですが、請求された仲介手数料の金額は、
（888万×3％＋6万）×1.05＝34万2720でした。
しかし、土地代金は875万なので、分筆費用にまで消費税がかかる上記計算ではなく、
（875万×3％＋6万）×1.05＝33万8625
の間違いではないかと疑問に思っています。
どちらが正しいのでしょうか？
よししょさん （ 鹿児島県 / 女性 / 35歳 ）
売買契約書の本体価格を確認してください。
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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
仲介手数料は、不動産の売買契約の本体価格に対して計算が行われます。
まずは、土地の売買契約書で土地の本体価格がいくらになっているのか
確認してください。
土地本体価格が、875万円となっているのであれば、
「よししょ」さんのおっしゃる通りで
(875万×3%+6万)×1.05=33万8,625円
となります。
また、一応、媒介契約書の方も確認してみると良いと思います。
土地の本体価格とその手数料が記載されていると思います。
もし、払いすぎた場合に関しては、業者に上記の説明をして
返金してもらえば良いと思います。
すこしでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
よししょ さん
売買契約書の価格を確認したところ、
888万円となっていました。
ただし、不動産会社で共有されている売物件一覧でも土地価格は875万となっています。
土地家屋調査士へ支払った分筆手数料は25万(税抜き)で、
私たちともう半分の土地でこの手数料を折半し、
私たちへの請求は13.125万のところを13万にしますとの説明がありました。
不動産会社に説明を求めてみようと思います。
丁寧な回答、ありがとうございました。
