真山 英二
サノヤマ エイジ中古住宅をフラット35で組む時の築年数について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/07 10:44以前1週間ほど前に投稿させていただいた質問の続きですが、フラット35の申込書を銀行からもらってきたのですが、そこに2年分の収入を書く欄がありましたが、これは2年分書いても、直近の収入(500万円)の方を参考に審査していただけるのでしょうか。(2年前の収入が330万円で、去年の収入が500万円になります。)
また今回購入する物件ですが、
土地価格 ¥23,000,000
建物A(居宅)昭和48年築 ¥3,000,000
建物B(居宅)昭和62年築 ¥1,000,000
建物C(物置)昭和57年築 ¥3,000,000
この様に築年数が古い建物の場合でも、フラット35の耐久性や耐震性の基準を満たしていれば、35年でローンを組むことは可能でしょうか。(返済期間が短いと、審査が通りにくくなるかと思われますので、出来れば最長で組みたいのです。)
また、例えば建物のうちの2棟(または1棟)はフラット35の要項を満たしているが、残りの1棟(または2棟)はフラット35で組めない場合に、それだけ通常の住宅ローンで組むことは可能でしょうか。
また、すべてのローンが組めない時に、一緒に住む親族(母方の妹の夫/去年の年収600万円・今年定年退職をして年金暮らし・月25万円程度)が私のローンで組めない分を個別にローンを組んで買ってもらうという事はできるのでしょうか。(収入合算は、基本的には直系親族のみと書いてありましたので、叔父の場合は無理かと思いましたので)
色々な質問をいっぺんにしてしまって、また書き方も分かりづらいかもしれませんが、再度アドバイスをいただければありがたいと思います。
よろしくお願い致します。
ハモコさん ( 茨城県 / 女性 / 30歳 )
中古物件のフラット35について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
フラット35においては、2年分記入したとしても、
直近の500万円で基本的に審査が行われます。
フラット35を活用するためには、物件に対して
適合証明を取る必要があります。
中古の戸建において、適合証明が取得できるのかどうかに関しては、
専門機関に調査を依頼して確認をしなければなりません。
無料で簡易診断をしてくれる建築事務所等がありますので、
インターネット等で調べてご確認ください。
(弊社の営業エリアが首都圏なので、茨城県に関しては、
どういった業者があるのかわからなくてすみません。)
ただ、単純に築年数を見る限り、適合証明を取ることは
難しいと思われます。
また、建物Cに関しては、物置なので、居宅でないと
住宅ローンとしての対象にはならないと思います。
仮に適合証明が取れなくて、フラット35が使用できない場合は、
銀行の住宅ローンになりますが、前回のご相談状況では
借入希望額まで金額を伸ばすことは難しいと思われます。
また、「ららぽぽ」さんが組めない分の住宅ローンを
同居する親族が組むことに関しては、対象とする不動産が
共有名義になってしまうのであれば
金融機関からの承認が得られない可能性が高いと思います。
まずは、対象不動産で適合証明がとれるのかどうかを
確認してみてください。
少しでもお役に立てれば幸いです。