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真山 英二
サノヤマ エイジ
団信なし、頭金なしでの住宅ローン
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/03 12:35表題のとおり、団信なし、頭金なしでの住宅ローンを考えています。
団信無しの理由は、うつ病の病歴があるからです。
（自分で調べたところうつ病は生保すべてシャットアウト）
手としては、以下しかないと考えていますがいかがでしょうか？
フラット35で住宅ローン全額（100%）
諸経費はアプラスなどの諸費用ローン
※不動産屋によっては、
団信の告知義務違反
フラット35の数値を操作することでのフルローン
を薦めてくる業者もありましたが、違法と認識しており断っています。
こまちぃさん （ 東京都 / 男性 / 34歳 ）
団信がない住宅ローンは慎重に!
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
団体信用生命保険の告知事項として、うつ病がある場合には、
団信は通りません。
金融機関の担当者に確認を取ってみたところ、
どの銀行の担当者もうつ病での団信通過は
見たことがないとのことでした。
現状での住宅ローンの組み方としては、
「こまちぃ」さんのおっしゃる通りで、
本体価格をフラット35でノンバンク系の借入で諸費用を借り入れる方法が一つと、
もう一つは、本体価格と同程度の生命保険に入り、地方銀行等の金融機関で
住宅ローンを借り入れる方法があると思います。
例えば、弊社の営業エリアでは、横浜銀行は、
住宅ローンの借入金額をカバーできる生命保険に
入っているのであれば、住宅ローンを
団信なしで実行してくれるケースがあります。
ただ、団信が付かない住宅ローンは、
よく家族で話し合って、進めるのかどうかを決めてください。
何かあった際の残された方々への保険が団信です。
個人的な意見ですが、団信がなければ住宅を購入するメリットが
かなり薄いと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
