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真山 英二
サノヤマ エイジ
分譲マンションのオプション費用支払い時期
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/03 00:30今回、新築分譲マンションを購入しA販売会社と売買契約を結び手付金も支払いました。
その後に、オプションについての説明会などがあり幾つかオプションについても購入を決め、今度はなぜかB施行会社と契約を結びました。
ところが、オプション費用の請求がマンション引き渡し時とは別にマンション完成の3ヵ月前の時点でB施工会社からきました。確かに見直すと契約書にはそのように書いてあったのでその時点で確認しなければいけないかったのは確かなのですが、?オプション費用が施工会社から直接請求される、?マンション完成前にオプション費用を全額請求される、ということは一般的なことなのでしょうか？
施行会社は大手ゼネコンと言われる会社なので心配ないと思うのですが、万が一オプション費用の支払いを済ませた後に施行会社が倒産などした場合にはそのオプション代金は保障されるわけではないとすると、前金でいくらか支払ってマンション引き渡し時に残金を支払うのが適当のように思うのですが。
また、瑕疵担保責任はマンションについては販売会社、オプションについては施工会社にということになるのでしょうか？
どなたかよいアドバイスをお願いいたします。
0110kaiさん （ 神奈川県 / 男性 / 31歳 ）
オプションの請求およびその支払について
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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
新築マンション、新築戸建て等のオプション工事に関しては、
施行会社のアフターサービス部門や、関連会社に別で発注する
ケースは一般的な話で良くあります。
その際は、その別部門もしくは別会社からの請求が直接来ます。
ただし、支払のタイミングに関しては、工事完了前に一括で
支払うことはあまり多くないと思われます。
支払条件に関しては、個別に契約書や発注書で定めるものなので
それに従わなければなりませんが、個人的な経験上は、
契約時や工事着工時に半金、完成時に半金等といった支払い方法が
多いのでは思われます。
また、小さい工事であれば、工事完了時に一括支払というのも
最近は多いと思います。
もし、不安があるのでしたら、支払条件を再度交渉してみてはいかがでしょうか。
「0110kai」さんがおっしゃる通りで、マンションが完成し、オプション工事の
出来上がりを確認するまでは、全額までは支払わないほうが良いと思います。
大丈夫だとは思いますが、
事前の支払をあまりにも強要するようであれば、
アーバンエステートや富士ハウスの例もありますので、
気をつけたほうが良いと思われます。
また、瑕疵の問題に関しては、
マンションの躯体部分、その基本設備等に関しては、マンションの分譲会社(売主)、
オプション工事部分の不具合に関しては、オプション工事の施行会社と
なります。そこの切り分けに関しては、特に問題は起こらないと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
0110kai さん
大変丁寧にお答えいただきありがとうございました。
初めての住宅購入でありわからないことばかりで楽しみな反面不安も大きかったので、貴重なご意見をお伺いできて大変助かりした。
実は今回の契約に関しても、郵送で書類が送られてきて印鑑を押して返送するという形で行われており、その結果がこういう状態なので、自分の不注意であるのは十分理解しているのですがそれにしても対応が少しひどいなと感じています。
実際には契約書にサインをしてしまっているのでどのようになるかはわかりませんが、施行会社、販売会社の担当者に相談し支払い時期の交渉をしていきたいと思います。
ありがとう御座いました。
