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真山 英二
サノヤマ エイジ
モーゲージバンク(フラット35）の審査
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/08/31 21:45先日、不動産経由でモーゲージバンク（フラット35）の事前審査に通りました。
現在、本審査(機構）の書類を提出して結果待ちです。
そこで幾つか不安要素があり下記の状態で審査が通るか教えてください。
今回購入予定の物件が新築、土地込で3800万円で１００％融資で審査に出しました。
現在、自営業をしておりまして課税所得が
20年 1200万円
19年 850万円
18年 400万円
です。
今年の1月より事業資金300万円（信金、県保証）を借入しており、月83000円を返済しています。
事前審査では20年と19年の確定申告書の提出しており、事業資金の事はつたえておりません。
本審査で所得が少ない18年の確定申告書も提出したのと、
事業資金を借りた事によって今年の現在までの所得がマイナスになっているので、今年の収支が分かる書類の提出を求められないか不安です。
以上、乱文で申し訳ないのですが宜しくお願いします。
補足
2009/08/31 21:45専門家の方々の貴重なご回答、大変参考になりました。
追加で質問ですが、
審査に出してから2週間経った本日、追加書類で事業資金借入時の契約書のコピーが欲しいと言われ提出しました。
不動産の担当者曰く本当に事業用の資金か知りたいそうです。
審査経過2週間も経った今頃？と思ったのですが、これは審査のどの段階でしょうか？
もう少ししたら結果は判るのですが、気になってしょうがありません。
くだらない質問ですが、ご回答よろしくお願いします。
フウライオンさん （ 愛知県 / 男性 / 33歳 ）
大丈夫だと思われます。
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
フラット35の審査において、
基本的には直近の申告所得で審査の判断がなされます。
今回のケースでは、原則1,200万円を基準として
審査が行われていると思われます。
また、事業用借入の取り扱いに関しては、
申込みを行う金融機関で取り扱いが異なります。
事業用借入金額を同一個人の借入として
返済比率に算入する機関と、
事業用借入金額は事業用として返済比率から
除いて審査をしてくれる金融機関があります。
今回、どちらの金融機関からフラット35を申し込んだのか
わかりませんが、今回の事業用借入以外に借入金がなければ、
今回の事業用借入を考慮しても、十分に借入枠があり、
本審査も大丈夫だと思います。
安心して結果を待ってもらえればと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
