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真山 英二
サノヤマ エイジ
売買契約書の印紙代について
住宅・不動産 不動産売買 2009/08/31 00:14マンション購入手続き中の者ですが、元々５６００万円の物件を値引きで４８００万円で購入することになっています。
重要説明・契約前に手付金と印紙代を先払いするよう言われましたが、そこに書かれた印紙代が４５０００円になっていましたが、これは１５０００円の誤りではないのでしょうか？
あと、手付金は返金されないとのことですが、仮にローンの審査がおりなかったような場合でも買主都合になってしまって返金されないのでしょうか。
ご回答よろしくお願いいたします。
りさこさん （ 東京都 / 女性 / 35歳 ）
手付け金の返金について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
契約書に貼付する印紙代に関しては、他の専門家がおっしゃっている通り、
5000万円以下の売買契約金額なので単純な間違いだと思います。
手付け金の先払いに関してですが、
契約に対する手付金を契約前に支払うことはありません。
実務的に、タイミングが合わない等の事情がある場合には、
預かり金として先に渡しておくケースはあります。
どのような形であれ、
重要事項説明を受けて物件について十分に納得した上で
契約書の読み合わせをして、それに対して手付け金を支払います。
また、住宅ローンが成立しなかった場合には、
俗に言うローン条項により、
手付け金は返金されますのでご安心ください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
