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真山 英二
サノヤマ エイジ
住宅ローン審査
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/08/28 15:15２０００万円の中古マンション購入を考えています。
自営業で確定申告、青色申告もきちんとやっています。
頭金無しで購入を考えていますが、カードのキャッシングが１３万円ほどあります。
車のローンなどはありません。
審査が通るかどうか不安です。
キャッシングの13万円はすすぐに返済できますが、審査前に返済した方が良いですか？
u-tanさん （ 東京都 / 女性 / 29歳 ）
自営業者の住宅ローンについて
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
自営業者に対する住宅ローンの審査は、以前よりも厳しくなっていると思います。
まずポイントとしては、確定申告で申告している所得がいくらかによります。
住宅ローンの審査において、個人の支払能力は、
事業収入(売上)から費用を差し引いた、事業所得を元に判断を行います。
節税対策のために、接待交際費等を大きくとり、事業所得を抑えている
自営業者の方をよく見かけますが、住宅ローン審査においては、
その事業所得によって借入金額等の計算がなされます。
概算で、2000万円を借り入れる為には、
360万円くらいの所得を申告している必要があります。
(返済比率30%、審査金利4%、期間35年)
上記シミュレーションはその他借入がない場合の想定なので、
ぎりぎりの場合はキャッシングの13万円は返済しておいてください。
確定申告での事業所得の申告額が大きければ、
キャッシングの13万円は返済しなくても大丈夫な
場合がありますが、基本的には事前に返済しておいた方が
スムーズに進むかと思われます。
通常、住宅ローンに関しては、事前審査(無料)をやっているので
一度、どこかの銀行に審査を依頼してみると良いと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
