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真山 英二
サノヤマ エイジ
ペアローンの一本化は可能でしょうか？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/08/28 10:37現在、築２年目の分譲マンションに住んでいます。
購入時に夫（正社員：年収450万円）1450万円、妻（正社員332万円）１３５０万円でペアローンを組みました。現在残高がそれぞれ１４００万円、１３００万円の状態です。
最近になって夫の両親との同居の必要性があり、同居のできる一戸建て（400万程度、頭金600万円あり）を購入したいと考えています。マンションは売却してローンを完済できると考えていたのですが、完済は難しく、多少ローンが残ってしまう可能性があります。それであれば賃貸にだしてそのお金で現在のローンを返済したほうがいいのではないかと考え始めました。
そうなるとまず住む場所を確保したいという思いもあり、ペアローンを妻（正社員）に一本化し、夫名義であらたにローンをくみたいとかんがえました。こういったことは可能でしょうか。
もしくはペアローンのダブルローンはできないでしょうか。
銀行に質問したらいいのかどこに聞いたらいいのかもわからず悩んでいます。
とりあえずマンションの査定はだしています。
よし０１４１さん （ 大阪府 / 女性 / 26歳 ）
追加の借入枠とセカンドハウスローンについて
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
まず、現状でペアローンを奥様に一本化するのは無理だと思います。
現在の奥様の年収332万円から、借入可能額を概算すると
およそ2,186万円程度になります(返済比率35%、審査金利4%、期間35%)。
現在の住宅ローン残債が、2,700万円程度(1,400万円+1300万円)あるので
奥様だけでの全額の借り替え(ペアローンの一本化)はできません。
また、参考までに、
現状でご主人(年収450万円)と奥様(年収322万円)が収入合算で、
いくらまで借入が可能かを概算すると、
およそ5,887万円程度になります(返済比率40%、審査金利4%、期間35%)。
理論上は、現在の残債を差し引くと、3,187万円程度の
借入枠があると思われます。
後は、自己資金と購入したい物件の価格との兼ね合いになると思います。
また、現状で既に住宅ローンを組んでいる形なので、
別途購入する場合には、セカンドハウスローンでの借入になると思います。
セカンドハウスローンに関しては、各銀行で取り扱いが異なりますが、
基本的には、住宅ローンの店頭金利となる場合が多いかと思います。
追加での物件購入は不可能ではありませんが、
購入する物件の金額に関しては、いろいろと検討して
みてください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
