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真山 英二
サノヤマ エイジ
住宅ローンを借り換えた方が得？？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/08/27 15:18住宅ローンの借り換えについてお聞きします。
現在、35年超長期固定2.96％ 残年数33年、残高2700万。
住宅ローンを契約した当時は、昨今の世界的不況前でしたので
これから金利が上がり続けるだろうと考え、
また、私が専業主婦で、仕事をするかどうかわからない状況でしたので
超長期固定で住宅ローンを組みました。
しかし不況のため、金利もあまり上がっていないようですし
不況もまだ続きそうですので、住宅ローンを借り換えた方が
いいのだろうかと考えています。
まだ2年しか返済していないので、借り換えてもあまりメリットは
ないのでしょうか。
詳しく教えて下さい。
宜しくお願い致します。
ふもふももえさん （ 兵庫県 / 女性 / 29歳 ）
このままで良いと思います。
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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
現在の超低金利時代において、金利タイプでとるべき方法は、
金利優遇を活用した変動金利もしくは超長期固定金利の
どちらかになると思います。
現状では、超長期固定の金利を選択しているので、
この状態でも良いと思います。
一度、金融機関に確認を取って、仮に借り替えた場合に
変動金利における金利優遇が何%付くのか、
借り替えにかかる諸経費がどれくらいになるのか
確認をしてみたら良いと思います。
もし、変動金利における金利優遇が1%以上ついて、
かつ、今後の返済予定が実質的に20年を切るようであれば
変動金利に切り替える意味があると思います。
しかし、2.96%の超長期固定金利は、一般的な金利水準で
みると非常に良い条件です。
住宅ローンを新しく組む場合と違って、
借り替えにかなりの費用がかかってしまうので、
返済予定に20年以上かかる予定であるならば
このままで良いと思われます。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
ふもふももえ さん
早々のご回答ありがとうございます。
「非常によい条件」と言っていただけ、
安心致しました。
返済予定に（今のところ）20年以上は
かかるだろうと思っていますので
このままでいこうと思いました。
何より、私も主人も変動金利に躊躇しているので
自分たち、そして真山様のお言葉を信じて
行こうと思います。
ありがとうございました。
