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真山 英二
サノヤマ エイジ
登記費用と表題登記について
住宅・不動産 不動産売買 2009/08/17 15:44新築戸建の建売物件を購入予定です。
土地２０００万円、建物（税込）１３８０万円の木造２階建てです。仲介業者より登記費用の見積を下記の通りもらいました。
・所有権移転
報酬￥32000 免許税￥98200
・抵当権設定（金1690万円）
報酬￥37000 免許税￥67600
・抵当権設定（金1690万円）
報酬￥37000 免許税￥67600
・登記識別情報有効照明請求
報酬￥1000 免許税￥1200
・登記立会料 報酬￥20000
・登記簿閲覧 報酬￥1000 印紙税￥4000（４筆）
・登記事項証明書 報酬￥1000 印紙税￥8000
合計￥383,050 です。
ローンを２本立てにしたので、抵当権の設定もｘ２だと言われましたが、これは正常ですか？
また、表題登記￥120000と所有権保存￥15000かかるそうです。表題登記の１２万円は高いように感じるのですが仲介業者は長年の経験からその金額を出していると言っていますが、経験値で請求される金額なのでしょうか？
あんとん66さん （ 神奈川県 / 女性 / 39歳 ）
登記費用と表示登記の費用について
- ( 4 .0)
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
司法書士の報酬に関しては、エリアの特性、事務所の規模、
不動産業者との付き合い等によって多少のばらつきはあります。
今回の見積もりに関して、個人的な感覚ですが、若干高いような気がします。
もし、気になるようであれば、他の専門家もおっしゃっている通りで
別の司法書士に見積もりを取ってみると良いと思います。
また、表題登記に関してですが、弊社がメインとしている
神奈川県横浜市では、一般的な大きさの新築戸建に関しては、
8万円〜10万円が相場だと思います。
少し昔は、一般的に10万円とよく言われましたが、
最近の取り扱いでは、8万5千円と9万円の場合が多いと思います。
単純に表示登記だけで12万円もかかるのであれば、
正直なところかなり高い金額だと思います。
もしかしたら、表題登記の内訳として、
表題部作成だけでなくて、地目変更登記等が
入っているのかもしれません。
よく内容を確認して、どうしても納得できない部分があれば、
別の司法書士(権利部)、土地家屋調査士(表題部)に
見積もりを取って、比較をしてみると良いかと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
あんとん66 さん
表題登記の件、詳しくご回答いただきありがとうございました。仲介業者曰く「売主さんの指定なので…」ということで12万円より安くなることはありませんでした。
