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真山 英二
サノヤマ エイジ
親からの借り入れを住宅ローンにできる？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/08/05 16:06初めて質問させていただきます。
よろしくお願い致します。
義母から２０００万円の援助を受け４００万円の自己資金とあわせて家を新築いたしました。土地の名義は義母です。
建築資金の返済は義母と金消契約を結び、通帳に記載しながら滞りなくしています。１％ですが金利をつけて返済しています。
３年ほど返済がすんでいますが、義母にまとまったお金が必要になり、残りの１６００万円ほどをまとめて返さなくてはいけなくなりました。（義母は定年して無職です）
そこで教えてもらいたいのですが、
このような場合に、住宅ローンの借り換えのような形で銀行から借り入れができるのでしょうか？
できないのであれば、どのような方法があるのか教えてください。
初めから銀行の住宅ローンを組んでいれば良かったのですが。途方にくれています。よきアドバイスをお願い致します。
大五郎さん （ 神奈川県 / 男性 / 39歳 ）
土地の買取りは可能ですか?
- ( 4 .0)
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
今回のご相談において、他の専門家の方々が回答している通りで、
現状の状態では、住宅ローンへの借り替えはできません。
もし、どうしても義母に現金1600万円が必要ということであれば、
土地を義母から買取ることは可能でしょうか?
仮に、現在の建物が建っている義母の土地の実勢価格が
1600万円以上あるのであれば、金融機関によっては、
土地の買取り費用をローンで出してくれる場合があります。
(底地を購入する形と同じです)
ローンで土地を買取った後に、現在義母から借りている
1600万円分については、建物の持分をその金額分で
買取ってもらった形(所有権移転を行い)をとり、
借入を完了させます。
ただし、住宅ローンは、土地と建物の両方に抵当権を
設定するので、義母が保有する1600万円分の持分には
「大五郎」さんに対する銀行の抵当権がついた状態
になります。
もし、義母に現金が必須で、抵当権について義母も
納得してくれるのであれば、
上記の対応も検討の余地があるかと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
大五郎 さん
ご回答ありがとうございました。
親身になって回答いただき感謝致します。
様々な方法が考えられることがわかりました。
良く検討してみます。
