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真山 英二
サノヤマ エイジ
名義変更とローンの借り換え
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/07/27 20:55結婚前に、主人と主人の姉と義母の共同名義で、マンションを購入しました。
今は私たち家族と舅と姑で暮らしています。
姉のローンを無くし名義を私に変更したいのですが、どの様な手続き
をしたらいいでしょうか？
私がローンを借りて、姉の分を返したいのですが…。
宜しくお願いいたします。
ぱぴぽさん （ 神奈川県 / 女性 / 31歳 ）
持分を買取る形になります。
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
今回のケースにおいて、
ローンの名義だけを変更すること(主債務者の変更)はできません。
「ぱぴぽ」さんが、ご主人の姉からその保有持分を売買契約により購入し、
その買取り資金として住宅ローンを使用する形になると思います。
(姉のローンは全額返済となるので無くなります。)
ただし、親族間の売買となるため、金融機関としては、
不動産仲介業者を間に入れて、金額も相場程度でないと
融資の対象としてくれません。
また、買取る際には、
・売買契約書および金消契約書に貼付する印紙代
・不動産取得税
・不動産の仲介手数料
・銀行事務手数料
・抵当権設定費用(登録免許税、司法書士報酬)
等の費用がかかります。
少しでもお役に立てれば幸いです。
