Tweet
真山 英二
サノヤマ エイジ
住宅ローンの金利プランへの疑問
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/07/20 23:56はじめまして
住宅ローンの借り換えを検討しています。
「住信SBIネット銀行」で扱っている「金利プラン」についての質問です。
SBIの金利プランには「当初引下げプラン」と「通期引下げプラン」があり、その違いはHPの説明で理解できるのですが、例えば以下の例の場合では「通期引下げプラン」を利用するメリットがありません。
何か条件等がある仕組みなのでしょうか？
借入れ期間：15年
金利タイプ：固定15年
金利プラン：当初引下げプラン
借入れ金利：年 2.360 ％
借入れ期間：15年
金利タイプ：固定15年
金利プラン：通期引下げプラン
借入れ金利：年 2.560 ％
ご回答よろしくお願いします
nanpeiyaさん （ 埼玉県 / 男性 / 45歳 ）
引き下げプランの比較について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
「当初引下げプラン」と「通期引下げプラン」のメリットに関してですが、
返済する期間によって、どちらの方が良いプランなのかが決まります。
例えば、15年後に、定年退職をむかえ、その退職金で住宅ローンの
全額返済を想定しているのであれば、「当初引下げプラン」を
選んだほうが良いと思います。
しかし、返済期間が長期に渡る場合は、15年目以降の金利差0.6%が
効いてきます。
例えば、現在、住信SBIの15年固定の基準金利(3.860%)がそのままと仮定して、
返済期間35年で計算すると、
「当初引下げプラン」1〜15年:2.360%(▲1.5%) 16〜35年3.160%(▲0.7%)
支払総額⇒46,008,888円
「通期引下げプラン」1〜35年:2.560%(▲1.3%)
支払総額⇒45,450,475円
となり、「通期引下げプラン」の方が、「当初引下げプラン」よりも
35年間で、558,413円有利になります。
「当初引下げプラン」と「通期引下げプラン」のどちらを使用したほうが
良いのかについては、想定される返済期間に応じて
最適なプランを選んでみてください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
