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真山 英二
サノヤマ エイジ
40歳派遣社員で住宅ローンが組めますか？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/07/15 16:22夫40歳 年収400万(手取り26〜30万、ボーナスなし、派遣3年目)
妻30歳 専業主婦(1歳3ヶ月の子供1人、子供が2歳になればパート開始)
母64歳 年収200万(年金も受け取っていますが、不景気で仕事が休みになる日があります。)
兄40歳 年収300万(独身・借り入れ経験あり)
この2世帯(5人)で住める家を建てたいと思っています。
我が家は毎月5〜7万ほど貯蓄していますが
母と兄の家庭のほうは、口約束だけでお金をあるだけ使ってしまうので
できるだけ早く一緒に暮らし私が家計を握りたいといったところです。
母もまだまだ元気ですし、私も来春には子供を保育園に預けパートにでます。
大人4人で返済できるので、月に10〜15万払えると思います。(現在48000円の部屋を2世帯借りているので…)
ボーナス払いはできないと思います。
この状態で、頭金は少なくても住宅ローンは組めるのでしょうか？
契約者となる主人が派遣社員であることがネックで不動産へはまだ相談していません。
アドバイスお願いいたします。
Ramyさん （ 兵庫県 / 女性 / 30歳 ）
フラット35の活用
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
派遣社員でも、同じ職場に3年以上勤務実績が有る場合には、
都市銀行でもローンの対象となるケースがあります。
今回のケースにおいては、
不動産の取引にかかる諸費用分の自己資金があれば、
フラット35を活用し、物件本体価格分の借入を行うことが
可能だと思われます。
(購入する物件が、適合証明を取得できるのが前提となります)
例えば、SBIモーゲージで試算すると、
ご主人の年収400万円とお母様の年収を半分(100万円)合算した場合、
3890万円程度の借入(金利:2.82%、期間:35年)が可能と思われます。
その際の毎月の支払は、145,833円程度となります。
フラット35においては、派遣社員という立場が問題となることはありません。
ご主人やお母様にその他の借入等がなく、個信にも問題がなければ、
お住まいを住宅ローンを組んで購入することは可能だと思います。
将来的にも、住宅ローンを支払っていけるようであれば、
ぜひ頑張ってみてください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
