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真山 英二
サノヤマ エイジ
離婚後のマンションについて
住宅・不動産 不動産売買 2009/07/14 20:30離婚するにあたり、現在住んでいるマンション(夫名義)を私が住むことに決まりました。
子供達の学校の都合により、私達が住むことになったのですが、今後ローンは私が返済予定です。
この場合、一旦今現在のマンションを売却し、それを私が購入するという方法になるのでしょうか？
それとも別の方法があるのでしょうか？
その際、仲介手数料も売却と購入でそれぞれいるのでしょうか？
今現在、３５年の住宅ローン(夫のみの名義)を組んでおり、返済して７年目です。
後残りは１６００万になります。
よろしくお願い致します。
中姫さん （ 広島県 / 女性 / 31歳 ）
買取る形が良いと思います。
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
一番すっきりする形は、「中姫」さんがおっしゃる通りで、
ご主人からマンションを「中姫」さんが買い取って、
新しく「中姫」さん名義の住宅ローンを組む方法です。
ただし、「中姫」さんが住宅ローンを組む際の審査において、
親族間の売買に関しては、不動産仲介業者を間に入れて、
適正な価格(相場での)での売買が必要とされます。
したがって、重要事項説明書、売買契約書を作成してもらう
不動産仲介業者へ仲介手数料が発生します。
ただ、今回のようなケースでは、書類を作成するだけなので、
仲介手数料の値引き交渉をしてみたら良いと思います。
売買以外の方法では、
離婚の財産分与で、贈与という形で、マンションの名義を
「中姫」さんに移して、そのままご主人名義の住宅ローンを
「中姫」さんが支払うという方法も理論上は可能です。
しかし、この方法は、物件の所有者と抵当権の債務者が異なるので、
将来的に「中姫」さんが、この物件を売却する際には
元ご主人の協力が必要となり、あまりお薦め致しません。
今回のケースでは、今後のことを考え、買取る形が良いと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
