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真山 英二
サノヤマ エイジ
年収430万、頭金ナシで2840万円の新築マンション購入
住宅・不動産 不動産売買 2009/07/13 15:15家族構成夫28歳、年収430万 妻33歳、年収230万、子供1歳保育園です。
立地、内装、理想どおりの新築マンションを見つけ購入を考えています。価格は3LDK76平米で2840万円です。頭金はありません。また、今後子供をもう1人欲しいと考えています。現在抱えているローンはなく、住宅を購入した場合は車を手放す予定です。妻は社員で働いているものの、事業所撤退の話もあったり子供が病気がちで保育園での集団生活がこのまま続けられるか微妙な状態で、今後、今の会社で仕事が続けていけるのか常に不安な状態にあります。こんな中でのマンション購入は無謀でしょうか？物件があまりにも理想どおりなので、舞い上がってしまい冷静に考えられません。
めるくんさん （ 宮城県 / 女性 / 33歳 ）
購入は可能です
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
今回、物件としては理想どおりのマンションが見つかったようなので、
おめでとうございます。
ご主人様の年収から、ざっと借入可能額を計算すると
2850万円くらいの借入が可能だと思われます。
(返済比率:35%、審査金利:3.95%、期間:35年)
頭金がないとのことなので、ローン審査の際に、
奥様の年収を収入合算してもらい
諸費用まで借入を行うとして、今回のマンションを
購入することは可能だと思います。
仮に2850万円を借入し、金利優遇が1%付いた場合で
計算すると、毎月の支払(ボーナス払い無し)は、
86,913円/月となります。
マンションの場合は、この金額に、管理費・修繕積立金等
が毎月の支払にかかります。
また、毎年、固定資産税・都市計画税がかかります。
正確には、ライフプランを立て、キャッシュフロー表等を
作成した上での判断となりますが、
ある程度の給与の上昇が見込めるのであれば、
計算上は支払可能なレベルだと思われます。
物件探してをしていて、自分の理想どおりに近い物件に
めぐり合う人はとても幸せだと思います。
将来的な変動要素はありますが、
上記の毎月支払が、現状で可能と思えるのであれば、
ぜひ頑張ってみてはいかがでしょうか。
家族の夢が実現できますように願っております。
