Tweet
真山 英二
サノヤマ エイジ
住宅ローン審査 過去の病歴
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/07/13 01:00現在、住宅購入を考えています。
土地、建物で５０００万の物件
頭金は１０００万
借入は４０００万円
を考えています。
心配点
約１年半前に約１５日間うつ病で会社を傷病欠勤。
実質は年休を使っているため、３０日間の欠勤。
復帰後、保険会社から３０日間の傷病手当を支給。
復帰後は通院は一切なし。
住宅ローン審査の口コミを見ていると、
精神病では銀行はお金を貸してくれないと書かれていました。
質問したい点
今回の物件ではないですが、1週間前に
他の住宅メーカーの要望によるローン事前審査は
３５００万の借入はOKだったと連絡あり。
事前審査では
・前年度の源泉徴収コピー
・保険証コピー､
・審査の申込書
・入院歴､現状の健康状態のヒアリング
を提出および回答しただけであったため､
OKと言われただけなのでしょうか？
正式に話を進め、
本審査で断られることはあるのでしょうか？
またその場合は、土地代および建設費用が払えなくなって
しまいますが､住宅メーカーに対して違約金の支払い義務が
発生するのでしょうか？
条件
・入社後９年間継続
・年収は５００万
・その他の借入はなし
住宅がほしいさん （ 愛知県 / 男性 / 31歳 ）
団信に入れない場合の住宅ローンについて
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
過去3年以内で、うつ病の病歴が有る場合、
都市銀行では、正式のローン審査を通すことは
難しいと思われます。
事前審査においては、保険会社の審査は行いません。
正式審査において、団体信用生命保険(団信)の告知書を提出して
保険会社からの審査結果により、ローンが否認される
場合があり、今回は、そうなることが想定されます。
不動産の売買契約において、住宅ローンを使用する場合は、
「融資利用の特約による解除」(いわゆるローン条項)
の記載があるので、住宅ローンの審査が通らなかった場合は、
白紙解約となり、手付金等が戻ってきます。
(違約金等も発生しません)
ただし、住宅ローン申込みの際に、
借金や、病歴を隠していた場合にはその適用ができない旨の
記載がある場合が多いので、住宅メーカーの担当者に
病歴に関しては、しっかりと伝えておく必要があります。
うつ病を告知した上で、住宅ローンを組む方法としては、
フラット35での借入、もしくは、借入金額と同程度の
生命保険加入を条件として融資をしてもらえる金融機関を
探すしかありません。
住宅ローンで住宅を購入する大きなメリットの一つが
団体信用生命保険です。
団信が使用できない住宅ローンは、何かあった際に
残された遺族に債務が引き継がれてしまうので、
慎重に検討してください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
