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真山 英二
サノヤマ エイジ
建築条件を外す際の価格は誰が決める？
住宅・不動産 不動産売買 2009/07/12 23:22過去のＱ＆Ａを拝見して、建築条件を外す際の金額に、相場や明確な根拠がないことはだいたいわかりました。
私も建築条件を外してもらうにために交渉中ですが、「地主が依頼している不動産が建築業者と提携している定期借地の物件」というちょっとレアなケースです。
「200万円で外します。」と言われたのはある程度予想していた範囲内ですが、ただ金額だけ提示されても釈然としません。
商談の窓口は不動産屋ですが、利害関係が分からないので下手な質問もできないかなと思っています。
値引き交渉するにも誰に対して訴えるべきなのか分からないのでいまいち動きが取れません。
誰に何を補填するための200万円か教えてください。
ぱれぷすさん （ 愛知県 / 男性 / 37歳 ）
建築条件をはずす際の金額
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
建築条件をはずす際の金額に関しては、
「ぱれぷす」のおっしゃる通りで、
明確な根拠はありません。
業法で定められている事項でもないため、
その金額は、所有者である売主が決定します。
一般的に、建築条件付売地が、建築条件無しの売地よりも
割安なのは、建物の建築部分で利益を得ることができるからです。
売主である不動産業者は、建築条件付売地の場合、
土地と建物の両方からの利益を合計して、
トータルで売値を設定しております。
したがって、土地のみの売買となると、建物で想定していた
利益がなくなってしまうため、その利益部分を
建築条件をはずす代金として上乗せするのが通常です。
売主である不動産業者にしてみると、
土地の値段の値引きも、建築条件をはずす金額の値引きも
実質的には、利益を削るだけの話なので、
単なる値段交渉でしかありません。
通常の値段交渉と同じで、
値引き交渉等に関しては、間に入った仲介業者に
頼むしかありません。
不動産の取引においては、慣習的に定められている事柄が
よくあります。
参考までに、弊社の営業エリア(横浜市周辺)で、
建築条件をはずす際の金額としては、100万円〜300万円程度が
一般的だと思います。
ぜひ、頑張って素敵なお住まいを実現してください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
