真山 英二
サノヤマ エイジ住宅ローンを妻の父親に名義変更する方法について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/07/08 14:58はじめまして。
この度離婚する事となり、住宅ローンの名義変更で悩んでおります。
物件はマンション、住宅ローン名義は私、ローンは2000万円となります。
妻は現在無職の為、名義変更は不可能と考えている為、妻の父親に名義を変更したいと思っております。
ローン自体がまだ32年残っている事も含め、名義変更自体は可能なのでしょうか。もしくは、名義変更ではなく、販売するという形が良いのでしょうか。
妻の父親は、建設会社を営んでおり、年齢60歳、年収は1000万円程度です。
どうする事が一番最良の選択なのか、アドバイス頂ければと思います。
panda-zさん ( 神奈川県 / 男性 / 29歳 )
売却する形になると思います。
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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
金融機関の融資(今回は住宅ローン)は、
個人の支払能力の評価と物件の担保評価を
行った上で総合的に判断されます。
したがって、そもそも住宅ローンの名義変更と
いうことは基本的にできません。
一般的に、名義変更(主債務者が変更)といわれるケースは、
ローンを組みなおしている場合がほとんどです。
今回のケースにおいて、
奥様名義でローンを組みなおすことができないのであれば、
奥様のお父様に買取ってもらう形が良いと思います。
(現在のマンションに離婚後も奥様が住み続ける前提で)。
お父様が買取る際に、現金で都合ができなければ、
お父様でローンを組むことを検討することになります。
「panda-z」さんから見ると、お父様から受領するお金で、
現在の住宅ローンを完済することになります。
販売価格に関しては、相場からよほど離れていない限り
当事者間で決定すれば良いと思いますが、
現在の住宅ローンの残債よりも小さい金額で
売却する形をとった場合には、「panda-z」さんは、
売却金額と残債の差額に関しては、現金で
補填する必要があります。
離婚時の財産分与の関係が出てくるので、
奥様側と協議しならが金額を確定してください。
蛇足ですが、
奥様もマンションに住み続ける必要がなければ、
単純に売却して、お金で財産を分けるのが
一番すっきりした形だと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
panda-z さん
真山様
ご丁寧にご返答いただき有難うございます。
やはり名義変更というのは無理なのですね。
まだハッキリしていない部分が多々あるので
参考にさせて頂きます。