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真山 英二
サノヤマ エイジ
母子家庭ですが住宅ローンは可能ですか？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/05/22 15:23今は月6.5万円の賃貸マンションに住んでいるのですが交通量の多い道路沿いなので空気も汚れていたり、子供２人にとっていい環境とはいえないのでマンションの購入を考えています。
職業は会社員ですが年収は250万程しかありません。
勤続年数は2.5年です。
キャッシュカードは持っていますがその他のローンはありません。
ただ、年収から見ると厳しいのは分かるのですがかなりの額の頭金が無いと無理なのでしょうか？保証人なども必要でしょうか？
もし保証人を立てたとしてその保証人になって頂いた人は今後ローン等を組むには難しくなるんでしょうか？
よろしくお願い致します。
kirakira1002さん （ 大阪府 / 女性 / 31歳 ）
購入は可能です。
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
母子家庭だからといって住宅ローンが組めないことはありません。
今回のケースにおいて、
･個人信用情報上に特に問題がない
･キャッシュカードのキャッシングの履歴がない
･勤務先に問題がない(厚生年金、雇用保険に加入)
･物件に問題がない
とします。
「kirakira1002」さんの年収250万円から借入可能金額を概算すると、
《想定条件:返済比率25%、審査金利3.55%、借入期間35年》
借入可能金額は、12,514,151円(毎月の支払52,083円/月)となります。
仮に、上記返済比率を30%まで考慮してくれる金融機関があれば、
借入可能金額は、15,017,078円(毎月の支払62,500円/月)となります。
したがって、約1200万円〜1500万円程度の物件であれば
現実的に購入が可能かと思われます。
注意しなければならないポイントとしては、
上記の毎月の支払には、マンションの管理費・修繕積立金および
固定資産税・都市計画税が含まれておりませんので、
毎月の支払が可能かどうかは、現状の支払と比較して判断してください。
また、保証人に関しては、一般的には、保証料を支払って、
保証会社を使用する場合がほとんどで、特段の事情がない限り、
保証人を立てる必要なないと思います。
母子家庭だから無理といったことはないので、
ぜひ頑張って、素敵なお住まいを実現してください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
