ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

題名と質問からでは判断できないところが
いくつかあったので確認させてください。

1.オーナーチェンジ物件を購入しようとしていますか?

オーナーチェンジとは、所有者が物件を賃貸に出して
賃料収入を得ている状態(賃貸借契約を継続させたまま)で
所有権を移転させることです。
賃借人が退去しない限り、自己使用はできません。


2.住宅ローンを組むつもりですか?

住宅ローンを組むつもりでしたら、ローン付けに強い不動産業者
と協力して購入を検討する必要があると思います。
今回、およそ600万円程度の物件に対して、100万円の
自己資金はありますが、年収が200万円程度ということなので
金融機関からはかなり厳しい目で見られると思います。

金融機関は、通常、300万円を切る年収の方に対しては、
パートやアルバイトなのではないかと疑いの目で審査します。
「みそすうぷ」さんが、正社員である場合は、
健康保険証および給与明細等でその証明をすることとなります。
仮に自営業である場合には、確定申告3期分は最低必要となります。

また、例えばワンルーム等の専有面積が小さい物件については
そもそも住宅ローンの対象にならない銀行があるので
注意が必要です。

ただ、今回の売主の希望は、『現金で購入するなら、、、』
ということであれば、全額を支払える現金が必要となります。


ちなみに、不動産購入の際に、現金で支払っても、
住宅ローンを借りて支払っても、不動産取引に関しては
特に違いはありません。

物件と不動産業者が信用できそうであるならば、
特に問題はないと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。