ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

一般的に住宅ローンの審査は、
物件の担保評価と個人の評価に分かれます。

個人の評価については、
個人信用情報(個信)と属性(勤務先、勤続年数、年収、自己資金等)
で総合的に判断します。
判断の際に、年収から返済比率をかけて、支払能力を確認します。

ポイントの一つは、個信の状況です。
個信において、遅延がたびたび記録されていると
金融機関はその審査を厳しくします。
一般的には、1、2ヶ月遅れた程度で、
個信に記録をのせることはあまり行いません。
ただ、支払遅延が頻繁にあったりすると、
都度、個信の記録に載せるケースもあります。

もう一つは、支払能力の部分です。
クレジットカードでも、一回払い等の金利が
かからない支払方法では、支払能力に影響を与えませんが、
リボ払いは、住宅ローンの支払能力を算出する際に
その分を支払能力から差し引かれてしまうので注意が必要です。

とりあえず、住宅ローンに通るのかどうかを確認したい場合は、
適当な物件を見つけて、不動産業者を経由して
銀行の事前審査を出してみると良いと思います(もちろん無料です)。
ポイントとしては、一つの銀行にだけ事前審査を出してみて
様子を見てください。

そこで、審査がOKであれば、おそらく他の銀行でも
審査が通りますし、ダメだった場合は、
その原因をなるべく銀行の担当者から聞きだしてください。

審査が通らない原因は、主に2つで、
　1.個信に問題がある
　2.返済比率に問題がある(支払能力に問題あり)
です。

仮に原因が1.だった場合は、
現状では、住宅ローンを使用するのは難しいと思います。
ただ、原因が2.だった場合は、借入金額を減らす、
リボ払いを完済するといった方法で対応ができます。

銀行の事前審査で、一度確認することをお薦め致します。

少しでもお役に立てれば幸いです。