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真山 英二
サノヤマ エイジ
妻が頭金を出す場合の税金について
住宅・不動産 不動産売買 2009/05/14 16:18新築マンションを購入予定で、物件の４分の一の金額を頭金として妻が出し，住宅ローンは夫がくむ予定です。この場合は贈与税などの対象になるのでしょうか。またこの場合は物件の権利が４分の一妻の名義となると言われていますが、その他の税金等の手続きが可能かどうか、教えてください。
とうもろこしさん （ 千葉県 / 女性 / 37歳 ）
持分に応じた税金となります。
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
今回、物件価格の4分の1を奥様が頭金として出資し、残りの4分3を
ご主人が住宅ローンを組んで出資するという前提でご参照ください。
出資した金額に応じて奥様4分の1、ご主人4分の3で持分を
保有(共有名義)すれば、贈与税は発生しません。
(単純に、出資した金額でその持分を購入しただけになります)。
また、その他の税金(固定資産税、不動産取得税等)も、原則的には、
持分に応じて支払うことになります。
ただ、不動産にかかる税金の総額は変わらないので、
世帯で考えた場合には、特に気にしなくても大丈夫です。
基本としては、出資した金額に応じた持分を持つことが重要です。
出資した金額とその持分に大きな差が生じる場合は、
贈与と見なされる可能性が高いので注意が必要です。
少しでもお役に立てれば幸いです。
