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真山 英二
サノヤマ エイジ
住宅ローンを残したまま別の住宅を購入できますか？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/05/09 00:30６年前、主人の親と同居するため、主人の実家をリフォームし、主人の名義で１５００万・２０年ローン組みました。
３年前、主人の親と折り合いが悪く、家を出ることになり、賃貸住宅に住むことになりました。
ただ、親にローンは払ってもらえず、親が住んでいるため売却もできず、ローンと家賃の両方を払わなくてはいけませんが、私が正社員からパートになり、子供が３人にも増え、主人も賞与がカットされ、今までのように両方を払っていくことが難しくなってきました。
今のローンに追加融資をしてもらい、中古の住宅などを購入し、月々の返済額を今の家賃+ローンより減らすということはできないものでしょうか？
現在の返済額が76000円、家賃50000円、主人（34歳）の年収450万、私（34歳）の年収140万、子供6歳・3歳・1歳、ローンはあと14年で1000万残金があります。
ご回答よろしくお願いします。
おじょうさん （ 香川県 / 女性 / 34歳 ）
セカンドハウスローンで購入が可能です。
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
今回のご相談で、リフォームローンの金額が年収に対して
それほど大きくないので、セカンドハウスローンを活用して
自宅を購入することは可能です。
リフォームローン以外の借入がないという前提で、
ご主人の年収450万円から
返済比率35%、審査金利3.65%(某都市銀行を想定)
でセカンドハウスローンの借入可能金額を試算すると、
毎月の支払可能額:
450万円×35%÷12ヶ月=131,250円/月
131,250円/月-76,000円/月(リフォームローン)
⇒55,250円/月
セカンドハウス借入可能額:
毎月の支払可能額55,250円/月
審査金利3.65%
借入期間35年
⇒13,091,539円
およそ1300万円程度の借入が可能と思われます。
したがって、不動産本体価格が1100万円程度のものであれば、
諸経費まで借入することで、自己資金が実質ゼロで
自宅を購入することが可能です。
また、金融機関によっては、奥様のパート収入を
収入合算で見てくれる場合があるので、
仮に140万円の半分である70万円を収入合算してもらえれば
およそ1790万円の借入が可能と思われるので、
より選択肢が広がると思います。
決して無理な話ではないので、ぜひ、前向きに
セカンドハウスローンを取り扱っている金融機関に
相談をしてみてください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
